Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024), TP. Hồ Chí Minh đã thể hiện quyết tâm chính trị cao trong việc cụ thể hóa các nội dung của luật bằng nhiều hành động thiết thực, từ ban hành văn bản hướng dẫn thi hành, phổ biến những điểm mới nổi bật của luật, đến giải quyết vướng mắc trong quản lý đất đai, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Chủ động ban hành văn bản quy phạm pháp luật
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, ngay sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành, thành phố đã triển khai đồng bộ hệ thống văn bản hướng dẫn thi hành. Đến nay, thành phố đã ban hành 23 quyết định, nghị quyết quan trọng như: quy định bảng giá đất, điều kiện tách thửa, hạn mức giao đất ở, quy trình thu hồi, giao, cho thuê đất, hỗ trợ tái định cư… Đáng chú ý, Quyết định số 71/2025/QĐ-UBND ngày 26/5/2025 quy định rõ trình tự cho thuê quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, giúp tháo gỡ vướng mắc trong khai thác tài sản công.
Nội dung của các văn bản đều đảm bảo tính hợp hiến, hợp pháp, tính thống nhất trong hệ thống pháp luật. Việc tham mưu ban hành kịp thời các văn bản quy phạm pháp luật thuộc lĩnh vực đất đai đã tạo hành lang pháp lý quan trọng trong việc bảo đảm hoạt động hiệu quả của bộ máy nhà nước, góp phần bảo vệ quyền lợi của nhà nước, quyền và lợi ích chính đáng của nhân dân; tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
Công tác truyền thông được triển khai sâu rộng. Hội nghị chuyên đề do Thành ủy tổ chức ngày 26/6/2024 đã thu hút hơn 16.000 cán bộ, đảng viên, đại diện doanh nghiệp tham dự, thể hiện quy mô lớn và tính lan tỏa của hoạt động phổ biến pháp luật. Chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” diễn ra tháng 8/2024 cũng tạo diễn đàn tương tác giữa chính quyền và người dân. Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường còn phối hợp tổ chức hàng loạt lớp tập huấn tại cấp quận/huyện, xã/ phường, giúp cán bộ cơ sở nắm vững quy định mới để thực thi hiệu quả.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Ảnh minh họaTập trung tháo gỡ khó khăn trong quản lý đất đai
TP. Hồ Chí Minh đặc biệt chú trọng cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, công bố 64 thủ tục chuẩn hóa và 76 quy trình giải quyết nội bộ. Thành phố đã ủy quyền cho các quận, huyện quyết định mức hỗ trợ tái định cư theo từng dự án cụ thể, góp phần đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân bị thu hồi đất. Tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ dân đến nay đã đạt 99,68%.
Trong năm 2025, thành phố đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất. Các phương án đấu giá khả thi đối với 3.790 căn hộ ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm và hàng loạt khu đất ven tuyến vành đai 3, tuyến Metro được chuẩn bị kỹ lưỡng. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cũng được tổ chức lại với cơ chế hoạt động linh hoạt hơn, phục vụ các mục tiêu phát triển bền vững.
Sở cũng đã hoàn thành việc lập dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1/1/2026, gửi Sở Tài chính thẩm định. Đến nay, Sở đã trình Hội đồng thẩm định giá đất của Thành phố cho 4 trường hợp, dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỷ đồng.
Ngoài ra, Sở đã trình UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với Dự án Khu dân cư và thương mại đa chức năng tại lô đất ký hiệu số 1-2 và số 1-3 thuộc Khu chức năng số 1 và lô đất ký hiệu số 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức (tổng giá trị đấu giá khởi điểm cho cả 3 khu là 5.705 tỷ đồng)
Thông qua việc triển khai nghiêm túc và kịp thời Luật Đất đai 2024, TP. Hồ Chí Minh khẳng định quyết tâm xây dựng nền quản lý đất đai hiện đại, minh bạch, đảm bảo quyền lợi người dân và đồng hành cùng doanh nghiệp. Đặc biệt, trong bối cảnh thực hiện mô hình chính quyền đô thị hai cấp, các nội dung liên quan đến phân cấp, phân quyền, hỗ trợ chuyển đổi nghề, phát triển quỹ đất... đang được thành phố chủ động rà soát, kiến nghị sửa đổi phù hợp thực tiễn địa phương.
Việc đồng bộ giữa thể chế pháp lý và tổ chức thực thi sẽ là chìa khóa để TP. Hồ Chí Minh phát huy tối đa tiềm năng đất đai, phục vụ tốt hơn cho công cuộc xây dựng và phát triển đô thị hiện đại, văn minh trong thời gian tới.